Дом Советов в Калининграде — это один из главных символов города. Здание считается долгостроем. Строительство его началось с 1950 года. В проектировании и контроле строительства участвовал главный архитектор города. Само здание делят на несколько башен. Идея здания заключалась в штабе для всех чиновников города. Принцип здания напоминает современное «одно окно», где горожане могут получить множество государственных услуг. Строительство здания закончилось лишь к 90 году, но было выполнено не до конца. Изначально было запланировано 28 этажей, потом пришлось сделать 21.

Где находится

Дом расположен вблизи центра города, рядом с центральной площадью, пересечение улицы Шевченко и Ленинского проспекта. При прогулках по мосту здание сразу бросается в глаза. Других известных зданий по близости нет. Считается историческим зданием, но отношение туристов и местных жителей к нему крайне неоднозначное. Адрес: ул. Шевченко, 5. Заблудиться на пути к зданию невозможно: даже сейчас, в 2018 году, там по близости практически нет никаких построек. Да и с другим зданием спутать невозможно.

Дом Советов (Калининград)

История, замысел, воплощение в жизнь

Королевские ворота (Калининград)

Своим строительством здание обязано городскому совету. Председатель совета дал указание построить отдельное здание «на горе», где впоследствии будут собраны все чиновники города. Разместить решили на месте бывшего рва Кёнигсбергского замка. Сам замок находился немного с другой стороны. История здания началась в 1950 году, когда было выполнено его проектирование на бумаге. Строительство по факту началось несколькими годами позже. И до строительства, и в его процессе многие детали были изменены. По итогу получилось на 7 этажей меньше, чем планировалось.

Обратите внимание! Здание не функционирует. Внутри нет ни офисов, ни каких либо общественных мест или учреждений.

На данный момент горожане и власть думают, что же делать со зданием? Есть два пути: либо его возродят, либо снесут.

Реальные собственники Дома Советов в Калининграде

Калининград достопримечательности

В конце 90-х годов здание было приватизировано местными властями, затем несколько раз перепродано строительным компаниям. Однако власти и прокуратура подавали иски, и сделки по продаже здания были признаны недействительными. Это произошло, потому что здание было продано буквально за гроши — всего 7,7 млн рублей за такую огромную площадь. Рыночная цена Дома Советов была более 275 миллионов рублей. После этого был еще ряд сделок и судов, связанных с поддельными документами учредителей компании. По итогу здание в 2016 признано собственностью ООО «Протор-Строй» в доле 85 %. Остальное принадлежит городу.

Дом Советов на Карте

Важно! Хоть «Протор-Строю» и принадлежит фактически 85 % здания, но по документам часть из них — собственность третьего хозяина. Его имя не может быть разглашено, сам он не участвует в жизни здания и судебных заседаниях.

Инвестиционные соглашения по Дому Советов в Калининграде

В конфликте принимают участие 3 стороны: «Протор-Строй», горадминистрация и Правительство области. Прошло несколько судов, но к мировому соглашению стороны так и не пришли. Городская администрация хочет пополнить бюджет города за счет арендной платы, взимаемой с арендаторов земли или отдельных помещений.

Храм Христа Спасителя (Калининград)

Так как строительная компания не занимается внедрением здания в эксплуатацию, Правительство области и городская администрация изъявили желание поделить участок на неравные доли. Но «Протор-Строй» не идет на эту сделку. Также компания не ищет арендаторов земли.

Важно!А так как договор на аренду участка администрация оформила на 49 лет, то при дальнейшем бездействии компании администрация не получит прибыль от сдачи в аренду уже своих участков.

На данный момент продать Дом Советов полностью нельзя, потому что нет известий о последнем собственнике. Соответственно, без его согласия сделка состояться не сможет. Единственный вариант — продавать его по частям или же сдавать в аренду. Некоторые горожане и организации дают рекомендации на то, чтобы сделать здание жилым домом и направить жилье на нужды многодетных, семей с инвалидами и просто нуждающихся.

Кто новый инвестор Дома Советов в Калининграде

Для введения калининградского Дома Советов в эксплуатацию требуется инвестор. В его поиске участвует Artplay. Эта компания является самой заинтересованной, так как пока основная идея использования объекта — заселение его дизайнерами. Некоторое время назад у данной компании был готовый инвестор, но, в связи с экономической ситуацией, от участия в инвестировании он отказался. Сейчас, чтобы получить инвестиции, прикладывают силы и другие компании. Потребуется также мебель и оборудование.

Таким образом, готового инвестора у Дома Советов нет. Но хотя бы появилась организация, заинтересованная в будущем.

Заходить в здание запрещено, но попасть туда можно, так как никто за ним не следит. Экстремалы делают это через разбитые и вынесенные окна.

Проект улучшения

Обратите внимание! Очень часто здание стали называть «памятником безвластию». Это происходит потому, что история владения и постройки настолько сложная, что даже ведущие юристы, судьи и специалисты по недвижимости не могут ничего сделать со зданием: ни продать, ни найти всех владельцев, ни уничтожить.

Проблема выбора между сносом и эксплуатацией состоит в том, что здание имеет очень интересную историю, но не является новым. Хотя в нем и функционируют современные скоростные лифты, а также весьма качественная система инженерных трубопроводов, но не выгоднее ли построить на его месте новое здание, которое будет служить намного дольше?

Обратите внимание!Строительство в свое время было весьма затратным, так как использовались только самые лучшие материалы. Но при этом конструкция его собрана таким образом, что снести большинство внутренних стен можно без ущерба. Значит здание может разместить в себе самые разные объекты.

На каком этапе строительства Дом Советов

Последняя реставрация и косметический ремонт проводились к юбилею 750 лет города в 2005 году. Изнутри в здании черновая отделка. Фактически здание достроено. Самые последние работы не выполнялись тогда, когда строительство было остановлено на 95 % готовности. Перед вводом в эксплуатацию некоторые работы все равно потребуется провести. Во-первых, заменить старые окна на новые и вставить окна туда, где их нет. Во-вторых, закрасить граффити на стенах снаружи и изнутри здания. На территории возле дворца необходима хотя бы небольшая парковка. Некоторые жители будут против паркинга около зеленой территории, но, если здание станет жилым либо офисным, места под автомобили будут просто необходимы.

Что будет с Домом Советов далее — неизвестно. Будут ли там магазины и гостиницы, будет это офисное здание или жилой дом? Дом Советов — настоящий нонсенс и одно из лучших творений СССР. По своей конструкции его вряд ли назовешь уникальным, но история здания и экономическая выгода не дают принять решение о сносе.